从北京御翠园历经25年超长开发周期方才完成尾盘清盘，到布局全国的诸多长周期项目，李嘉诚旗下长和系所践行的“捂地套利”模式，在内地房地产行业留下了极具标志性的深刻印记。
早在上世纪90年代内地房地产市场化刚刚起步的阶段，长和系就凭借敏锐的市场嗅觉率先切入核心城市的土地储备赛道，依托自身雄厚的港资资本实力，在全国多个重点城市的核心地段抢先落子，为后续长达数十年的土地增值布局埋下伏笔。
这类项目大多在2000年前后以极低的成本拿下城市核心区位的优质地块：北京御翠园的拿地楼面价仅为1750元/㎡，成都南城都汇的楼面价甚至不足千元，上海世纪汇的整体拿地成本也仅30余亿元。这些地块所处的位置后续均成为各座城市重点发展的核心板块，北京御翠园坐落于朝阳公园周边的高端豪宅聚集区，成都南城都汇紧邻后来成型的金融城核心商务区，上海世纪汇更是位于陆家嘴商圈的核心节点，绝佳的区位属性让这些地块的价值随着城市扩张持续攀升。
长和系通过“挤牙膏式”的分期开发节奏，既巧妙规避了闲置土地回收的相关政策约束，又稳稳坐享城市快速发展带来的土地增值红利。
每一期的开发体量都控制在合规范围内，既不会触发土地闲置的回收条款，又能拉长开发周期，让后续推出的房源可以匹配不断上涨的市场房价，最大化每一块土地的收益空间。
结合公开交易信息测算，仅上海世纪汇单个项目的净收益就超过50亿元，成都南城都汇的累计获利接近百亿元，再叠加东莞海逸豪庭、上海真如地块等项目的收益，这类核心捂地案例的总利润约在300-400亿元区间。
自2013年至今，长和系在内地通过资产抛售累计套现规模已超千亿港元，其中土地增值贡献了绝大部分收益，这套运作模式也成为其跨周期资产布局的典型样本。
在内地房地产行业经历多轮调控、市场起伏波动的数十年间，这套低拿地成本、拉长开发周期、高位逐步套现的模式，帮助长和系避开了多次行业下行周期的风险，最终实现了远超行业平均水平的投资回报率。
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